전세계약 전 권리분석보고서, 위험요소를 살피는 기준은 무엇일까
경기 안심 부동산의 권리분석보고서는 주소와 보증금 등을 바탕으로 권리관계, 건축물 정보, 시세를 살펴 계약 전 위험요소와 확인사항을 검토하도록 안내합니다.
전세계약 전에 확인하려는 목적에 따라 권리분석보고서의 항목을 나누어 살펴볼 수 있습니다. 경기도가 2026년 안내한 경기 안심 부동산은 계약할 집의 주소와 보증금 등을 입력하면 등기부등본, 건축물 정보, 시세, 선순위 권리관계를 AI로 분석해 보고서를 제공합니다.
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무엇을 확인하려는지에 따라 보는 항목
계약 상대방이 실제 집주인과 일치하는지 살피려면 집주인과 계약 상대방의 일치 여부를 확인할 수 있습니다. 압류나 근저당권의 유무도 보고서에서 살펴볼 항목입니다.
건물 정보에 관심이 있다면 위반건축물 여부를 확인할 수 있습니다.
보증금과 관련해서는 시세, 보증금, 선순위 채권을 함께 비교해 보증금의 안전성을 검토하도록 안내합니다.
각 항목은 서로 다른 정보를 다루므로, 어떤 위험을 살피려는지에 맞춰 확인하는 것이 좋습니다.
분석에 쓰이는 정보는 주소와 보증금뿐 아니라 등기부등본, 건축물 정보, 시세와 선순위 권리관계입니다. 계약 과정에서 공인중개사는 AI 분석에 더해 현장에서 확인한 내용을 바탕으로 주요 위험요소와 확인사항을 짚어줄 수 있습니다.
보고서가 의미하는 범위
보고서는 계약 전에 참고할 위험요소와 확인사항을 안내하는 자료입니다. 경기도 안내는 계약의 안전성이나 보증금 반환을 보장한다고 밝히지 않으므로, 보고서에서 위험을 살펴볼 수 있다는 점과 안전이 확정된다는 의미를 구분해야 합니다.
경기도는 당시 서비스가 2026년 9–12월 시범운영된 뒤 2027년 정식 운영될 예정이라고 안내했습니다. 이는 안내 당시의 일정이며, 현재 이용 가능 여부를 확정하는 정보로 볼 수는 없습니다.
자주 묻는 질문
주소와 보증금으로 어떤 위험을 살펴볼 수 있나요?
입력한 주소와 보증금 등을 바탕으로 권리관계, 건축물 정보, 시세 등을 분석합니다. 집주인과 계약 상대방의 일치 여부, 압류·근저당권, 위반건축물 여부와 보증금·선순위 채권·시세의 비교를 확인할 수 있습니다.
보고서가 보증금의 안전을 보장하나요?
아닙니다. 안내된 기능은 보증금 안전성을 살펴보도록 정보를 제공하는 것이며, 안전이나 반환을 보장한다는 뜻은 아닙니다.
공인중개사는 현장 확인 정보를 보태 주요 위험요소와 확인사항을 설명할 수 있습니다.